九游会·[j9]官方网站九龙辰品12大独角兽领跑从房到家后市场

　　九游会·[j9]官方网站九龙辰品12大独角兽领跑从房到家后市场这句诗词正是现如今的房地产行业壮烈情景的最佳写照。当政策一步步扼住房地产的咽喉,倒逼中国楼市逐步从高周转、快暴利的增量红利阶段进入到高沉浸、慢回报的存量运营阶段。

　　「我国社会主要矛盾也已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾」,在这句话的面前,万科说要「抛弃房地产」,恒大建立「家居联盟」,保利布局「人工智能」,华夏幸福深耕「产业新城运营商」……

　　一场准确衔接地产上下半场,协助区域房企完成从单一的开发销售链条到全产业链生态圈与服务体系的转变的探脉趋势峰会,于时代的风口浪尖上,在广州隆重地拉开帷幕!

　　2018年7月28-30日,由全经联指导,九龙辰品主办,碧好家、广州浩华联合主办的《生态家·智慧城·美好国探脉房产后时代趋势引领峰会》在广州增城区碧桂园凤凰城酒店盛大开幕!

　　大会集聚30位地产元老级大咖、12位房地产独角兽企业掌门人、全国近500位创新地产企业家,共同探讨如何同时实现增量溢价与存量布局,真正抓住“地产下半场”带来的趋势和机遇。除此之外,大会还吸引了将近20万名粉丝通过乐直播平台观看大会。同时广东卫视、新闻晨报、新民晚报、解放日报、上海楼市、第一财经、今日房产、星地产、央视网、新华网、凤凰网、新浪地产、搜房、中国房地产超市网、搜狐、网易新闻、中房网、楼盘网、腾讯房近30家媒体争相报道了此次盛会。

　　2018年上半年楼市,调控频出,大事频发,每一个都是重磅,从贸易战到棚改收紧,再到海外融资渠道被截。每一个变动都打在地产的七寸,每一个新闻都在给地产人的神经上弦。

　　本次“探脉房产后时代趋势”赢领峰会目的就是通过碧好家6大模块资源体系和平台30大资源模式体系的赋能,引领区域型房企布局转型升级,通过构建全产业链生态圈与服务体系的转变,打造“从房到家”的幸福产业智慧生态链,带领中小地产企业完成集体转型。

　　九龙辰品携手全经联、碧好家、紫光物联、彩生活等企业,汇聚近300位合伙人资源赋能,30大生态链创新工具模式,建立的从增量到存量的产业生态链,快速布局增量市场和存量市场,实现企业顺利转型升级。

　　市场规模3大判断——规模大:未来市场规模超百亿;增速高:行业年增速高于30%;时机好:处于市场爆发前夜。房企机构可通过“平台+资本+产业IP+孵化”的精心策划,实现上市。

　　(1)资本市场的本质:创业者和企业家是创造资产,到资本市场交易是“印股票”;(2)创业与投资在宏观上是同一件事,所有的创业者都是风险投资自己;(3)赚准上市公司成长的钱(4)投资中的理性与感性,需要看到“亮点与缺点”的相互转换;(5)投资的卫生纸理论:10%时间做交易,剩下90%时间是用来思考保证投资不出错;

　　(1)细分行业中具有强劲的增长势头的领先者;(2)产品服务已验证,初步开始实现收入;(3)有潜力成为一个100亿元级别的IPO退出;(4)投后占10%以上的股权比例,拥有董事会席位,可持续的竞争优势,3至5年内有机会实现成功退出j9九游会。

　　4大线上萃取渠道:地产套研院、九龙辰品平台、地产人智库、每周四线大线下落地活动:课程孵化营、峰会、沙龙、游学。

　　6H体系:城市、事业、战略、创新、开发、联盟合伙人;4B模型:地方政府、开发商j9九游会、代理商、其他服务商;6维链接:互为引擎、互为用户;互为渠道、互补资源;互导流量、互为平台。

　　以“居住”为前端,随之而来的就是装修、家居、出行、教育、物业、养老、金融、旅游等消费场景,每个细分领域都催生新的商业场景。

　　26年700城+200亿12大品牌主材+90道施工工序+100%自有工人+6大售后体系+7*24小时一呼即应打造碧+社区生态圈:五星级物业、教育、医疗、六心成品屋、商管、社区金融。

　　从硬装、软装、智能家居到家居零售实现全业态产品服务导入和全生命周期产品线布局,打造“品牌+品质+服务+生活”的体验闭环;“产品定位+产品实现+产品运营”的产品闭环;“营销定位+价值打爆+活动引流”的营销闭环;“教育+医疗+金融+出行+商管”生活闭环的四大闭环体系。

　　紫光打造智能家居系统-软硬件一体化物联网系统:从大数据云中心、人机交互设备、智能家居产品、家庭传感器到舒适系统适配器。将48类智能硬件连接起来,构成家居物联网。全面实现场景化、联动化、语音控制和自动化运行。

　　紫光物联将家居产品无线组网为家居物联网,引领5.0智能家居时代。目前是华为智慧社区事业部的唯一配套商;是阿里智能唯一有落地项目的战略合作伙伴,已经在万科、保利项目落地3500套;是腾讯智慧社区和京东智能社区的首选合作伙伴;是苏宁集团智能家居系统平台的开发商;是红星美凯龙的唯一战略投资企业!同时全面赋能房企,实现地产智能化,布局500个社区样板房、落地案例45个社区。

　　(1)打破了常规物业管理服务的“社区围墙”半径,借助互联网+技术搭建的“彩之云”线上业主生活服务平台,构建起了彩生活特有的“500米生活服务圈”。

　　(2)通过“饭票”抵“物业费”抵“商家消费现金”的核心消费模式,成功地将物业部门从成本中心、费用中心,转变为价值中心与利润中心。

　　(3)通过“买彩住宅彩商铺送饭票送服务”的定制销售模式,将后期运营阶段的社区服务价值前置到开发商与代理商的项目销售阶段,实现商业的定制开发与溢价销售,已实现2017年卖住宅10000套!

　　从房产服务后端切入,利用“彩生活、彩住宅、彩车位”等多元商业模式,逐渐延伸到房产前端整个生态圈的布局。成为国内首家且唯一在香港成功上市的集物业服务、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型“物业新物种”。

　　1、全生命周期服务+全业务场景服务:0~18岁:育儿嫂、早教等;18~35岁:体检、旅游、亲子活动等;35~55岁:家庭出游、保姆、陪伴老人等;55岁以上:陪伴、家庭医疗/保健/护理等;

　　2、三大特色真人管家服务+人工智能大数据分析提供更高效服务:省时:将21项城市通服务交给管家打理,省下时间做自己喜欢的事情;省心:精选优选4400家全球优质服务供应商,减少“试错”成本;省钱:签约服务商,平台议价能力更强。

　　3、管家服务如何赋能“高端豪宅+旅居项目”:爱彼此高端管家服务能够实现“提升前端营销价值+后端服务价值+管家服务替代收筹”三大价值赋能。

　　(3)服务端:机器人家庭服务,背后拥有交大、复旦等研发的健康系统后台技术,深度学习,可提供健康筛查、语音互动,在线、打通“线上线)线上:打造运营平台、服务生态圈、流量生态圈融合与贯通

　　(2)线下(家庭):智慧医生(健康机器人):日常筛查、智慧医生、语音陪伴、在线)线下(社区):智慧诊所(中医特色),提供远程诊疗、医疗检测、自助理疗、智慧药房。

　　(1)优:全球最优资产配置:万达、富力等纷纷投资;(2)稳:稳定增长的经济环境+完善专业的法律保障体系+资金的合法转移渠道;(3)低:低税费、低门槛。多家国内银行选择,英国利率水平低至1.69%,可以“只还利息”实现正现金流。首付折合约10万30万人民币;(4)高:升值空间、租金收益。英国房价持续上涨伦敦涨幅与速度明显高于平均水平;英格兰二手房涨幅达到4.6%,新房年涨幅达到8.5%;伦敦边缘区域房价涨幅最大,超过10%;(5)真:真实回报、真实案例。英国津桥由三大业务组成:英联国际:英国最大游学地接、新东方唯一合作方;津桥置业:70%大型开发商代理100楼盘产品;津桥留学:服务VIP留学要求;(6)省:一站式省心。交易全流程+购入后出租全托管:10年专业地接、交易、托管服务经验;地接、交易、购入后出租托管,津桥全流程负责。

　　2、目前津桥置业是英国70%开发商一级代理,深耕伦敦/曼彻斯特/牛津/剑桥/伯明翰区域市场,伦敦代理楼盘50+:包括皇家华威广场、切尔西·水畔等。2018年9月份,九龙辰品将与津桥置业共同举办“伦敦游学”,携手合伙家人掘金英国置业新蓝海。

　　越来越多巨头意识到:过去是拼规模、拼销售,未来则要拼持有物业的数量、质量和运营能力。找到新的利润增长点,是赢得未来的关键!

　　1、童玩节起源于宜兰“童玩节”,通过升级打造“展览演出+海陆空游乐互动+童乐活动+文化创意”四大核心功能,实现6大板块联动:儿童游乐、教育、健康、餐饮、运动、零售,引领儿童产业的“轻资产投资”。

　　2、童乐节8大优势加持:投资回报率100%、周期短、影响力大、品牌爆发性强、持续健康循环运营、轻资产投资、强大的线下线上流量、符合国家提倡文创儿童教育产业人发展趋势。

　　1、锁定“农贸+”模式,打造新农贸商业:即以农贸市场为主力引擎,合理搭配商业或社区服务的新型组合模式。具体可以由农贸市场、超市、健身中心j9九游会、酒店、医疗服务、社区便心等类别组成。以农贸+商业+社区服务,打造新城镇或社区菜篮子商圈。

　　2、精准差异化市场定位,做到运营稳赢:分别采取一站式农贸市场/农超型农贸市场/综合体农贸市场/农贸市场+美食旅游/农贸市场+艺术设计/农贸市场+办公休闲等不同模式,引入大流量的IP核心(农贸),并与专业的设计研究院建立战略合作,增加销售与运营支撑。

　　定制化研发线上商家前端/后台/消费者等管理系统,打造以消费者体验为中心的数据驱动,线上线下同步的新零售解决方案。

　　1、六大智慧板块,升级新商圈:线上商城/店铺入驻;微信红包激励,沉淀大数据;互动场景娱乐化;精准导流;互利分佣机制;智能停车场。

　　2、四大核心功能,打造泛零售形态:线上线下同步;引入社交元素,拓展店铺经营时空;沉淀大数据;共创共享新经济。实现对商业经营的预测和把握,解决可持续发展问题。

　　1、光策与在中国千亿级互联网股权投资基金,成立了中实基金,主营业务为房地产收购、并购、合作金融服务,业务范围覆盖整个长三角区域。目前合作了光大控股安石地产基金、信达地产等央企或国企项目。

　　2、光策地产打造镜湖中新商业综合体:实现全资整体收购后,截止目前资金投入28天,已完成总收购款116%的营销实现。未来在收、并购案合作中,光策地产针对商业运营,商业改造, IP导入,综合体及社区型商业、酒店管理、长租公寓等专业,以及销售、策划能力提升,希望实现共享收、并购案收益!

　　无论发展的方向如何转型升级,互联网+大数据的力量永远是优化业务效率,扩大边际效应累积更多可能性的不可或缺的一环。

　　美房云客(股票代码:837288)利用VR/AR/AI及移动互联网技术,通过25道专业流程工序、40余组专业工程师打造极致产品体验。并依靠7大VR支撑体系打造线上线下数据协同的产品体系,实现全方位可落地性的赋能。

　　(1)甲方痛点:实体展厅、样板间、沙盘等不可移动;重复利用率极低,成本极高;解决方案:利用HVR、美房圈等营销管理工具。

　　(2)乙方痛点:营销形式停留在图文,没有差异化;解决方案:3D展示,自媒体传播,数据追踪,营销管理。

　　(3)分销渠道中介痛点:离案场太远;带看成本高,客户界定问题多;解决方案:远程3D项目展示,把售楼处搬进每一个中介门店和经纪人手中,一键联系置业顾问在线VR讲盘等。

　　前期阶段:精准户型产品,提前测算土地指标;中期阶段:缩短项目周期,项目利益最大化;后期阶段:互相加持,打造标杆楼盘。

　　同济优户利用大数据技术进行户型规划,“专业搜索引擎快速检索、下载户型产品;聚析各地高端精品楼盘规划方案及建筑立面;根据市场潮流,发布创新最前沿的户型产品;实时推送建筑行业新闻,把握地产行业发展趋势;根据设计需求在线向优户会员设计师发布户型优化征集令“等5大功能赋能。

　　1、小微房产中介借势转型3大路径:小微中介联盟抱团,抵抗品牌大中介冲击;抓住机会,大力开拓新房业务;与平台合作,提供增值服务,提高收入。

　　2、446体系助力传统房产代理顺势转型:4大突破助力快速转型:模式/业绩/效率/利润突破;4大赋能实现核爆快销:项目/营销/获客/渠道赋能;6大管理系统,降成本提效率:幸福盟APP、幸福小秘APP、幸福客APP、开发商管理系统、城市站管理系统、联盟商管理系统。

　　(1)传统普宅操盘项目:产品打造、营销标准向标杆房企看齐,赢在营销操盘价值标准的认知和附加值的打造上;(2)滞销停销盘活项目:嫁接工具、创新开发与营销平衡模式,赢在定制式的资源整合与绑定式的营销推进启动;(3)品牌房企启动项目:团队、资源、业务模式三大致胜要素,赢在城市经营的全价值服务打造和高目标挑战上;(4)新模式类地产项目:好奇、探究、描摹客群、提炼产品要素和价值,赢在营销模型的搭建和抢先链接资源上。

　　从渠道网络建立、资源分析、启动物料、踩盘服务标准到人员招聘、拓客策略制订、行销大会启动;再到内外场活动策略掌握、邀约说辞等,均有一套严格的执行标准。

　　在两天线下分享探脉峰会结束后,九龙辰品又携80多位平台合伙人深入参观考察了位于佛山顺德的碧桂园总部,在其绿意盎然的生态化大楼的一隅,与碧好家团队,就增量项目的合作落地细则延展到房产后市场长效价值转换,进行了为时2个小时的座谈沙龙。

　　本次集12大后市场独角兽型企业、500位精英地产企业总裁的房产后市场趋势研讨峰会上呈现的模式和平台化思维,不仅能够帮助区域房企在销售阶段实现产品、服务与营销溢价,更加通过这种创新开放的平台模式,助力区域房企实现从“房产开发销售商”向“地产运营服务商”的后市场转型升级!通过项目全生命周期的长效运营价值转换,实现企业的可持续发展和找到下一站新盈利模式。