j9九游会矿业权评估中需要注意的参数选取

　　j9九游会矿业权评估中需要注意的参数选取矿业权评估是依照规定的程序和方法对矿业权价值进行评价和估算的估价咨询行为，是矿业权市场的重要组成部分。矿业权评估是由专业的评估机构和评估师根据评估的目的、评估对象的用途和实际情况选择适当的评估方法，依据国家的法律、法规和有关技术经济资料，确定的评估条件下，对某一时点上的矿业权价值进行估算。

　　在矿业权评估过程中，这些细节的处理或其涉及的参数选取不同会对评估值产生一定的影响，有时甚至是很大的影响。

　　产品方案设定为原矿加工品，却未考虑加工环节损失，设定为原矿百分百回收，这会导致销售收入增加，增值税销项税增加从而导致销售税金中城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加增加，如果资源税按销售收入从价征收，则还会引起资源税的增加，同时因利润总额的增加，引起企业所得税增加，综合来说，增加了评估值。

　　设年销售收入增加为A万元，评估基准日为2022年12月31日，基建期2年，评估计算的服务年限为15年，城市维护建设税税率取1%，教育费附加及地方教育附加费费率合计5%，资源税取销售收入的5%，企业所得税税率取25%，折现率取8%，则评估值增加

　　评估值增加了增加的年销售收入的5.1452倍。即因工艺参数导致年销售收入增加1万元，则评估值会增加5.15万元。

　　1. 报告文字叙述根据矿山计算的服务年限和机械设备类型等综合考虑，将折旧年限为N1年，机械设备更新资金投入时点确定为设备折旧结束之后下个月投入，但计算表中却按折旧年限N2来确定更新资金投入和机械设备进项税抵扣资金回收、机械设备残值回收时点。

　　假设评估基准日为2021年1月31日，基建期为2年，机械设备初始投资为B（万元），N1=12，N2=10，折现率=8%，增值税税率为13%，残值率为5%，评估计算年限内更新一次，则对评估值的影响为：

　　即评估值降低了机械设备初始投资的约4.41%。即100万的初始机械设备投资，评估值会降低4.41万元。

　　2. 固定资产投资中含原有固定资产投资，估算原有投资时漏项，例如对原有矿建工程或井巷工程投资未计算，或者对原修建道路等投资未考虑等等，这会导致评估计算中投资减少，使得评估值增大。增大的量就等于漏掉的的固定资产投资额。即因漏算固定资产投资1万元，则会使评估值增加1万元。

　　3. 固定资产投资中含原有固定资产投资，该投资金额资料距离评估基准日较远，明显不符合当前市场价格水平，仍按固定资产净值作为初始投资进行计算，这会明显降低评估计算的固定资产投资额，从而增大评估值j9九游会登录入口首页，增加的评估值就等于原有固定资产在评估基准日的重置值和账面净值之间的差。

　　4. 固定资产投资中含原有固定资产投资，未对这些固定资产预期使用年限或投资额做估计和处理，直接和新增固定资产一起确定折旧年限，这会使得折旧费用降低，从而使总成本费用减少，计算的企业所得税额增加，最终导致评估值减少；而且由于更新年限延后，使得更新投资现值减少，从而使得评估值增加，综合看来对评估值的影响是正是负，需结合具体项目具体分析。

　　1. 对成本费进行调整时，对职工工资未使用最新的调整依据，未考虑职工社会保险、工会会费、职工教育经费等；未考虑地址环境恢复治理和土地复垦费用，这会导致经营成本减少，同时因总成本费用减少，导致所得税增加，综合来说，增加了评估值。假设此类不涉及增值税进项税的经营成本项目减少C万元，评估基准日为2022年12月31日，基建期为2年j9九游会登录入口首页，评估计算的服务年限为15年，企业所得税税率取25%，折现率取8%j9九游会登录入口首页，则评估值增加：

　　2. 对成本费用进行调整时，未考虑修理费用，这会导致经营成本减少，可抵扣进项税减少，应交增值税增加，进而导致销售税金中城市建设维护税和教育费附加增加，同时还导致所得税增加，但总的来说增加了评估值。

　　假设此类涉及增值税进项税的经营成本项目减少D万元，评估基准日为2020年12月31日，基建期为2年，评估计算的服务年限为15年，城建税税率取1%，教育附加费取5%，企业所得税税率取25%，折现率取8%，则评估值增加：

　　税费类参数是指法律、法规、部门规章和规范性文件规定的，以及有关行业主管部门、行业公（商）会等专业（专门）部门或单位公告发布的，可用于矿业权评估的相关税费。与矿业权相关的税费通常包括增值税、城市维护建设税、教育附加费、企业所得税、安全费用、维简费、矿产资源补偿费、资源税、保证金和基金、存利率等。选择税费类参数时，应注意：

　　1.对某些地方性基金或规费，未能收集到最新的政策（取消文件），在评估过程中仍作为销售税费处理，这会造成多扣除销售税金，从而导致评估值降低。

　　3. 报告正文叙述城市维护建设税税率为一档，但计算表中取值却为另一档，这会使得评估值降低或提高。