九游会·[j9]官方网站房子越来越买不动了?想在2024年买房的家庭内行人给出3个忠告随着2024年的到来,房地产市场似乎进入了一个僵持期,无论是新房还是二手房都显得买不动了,这一现象的背后,既有经济因素的影响,也有消费者心理的转变。
从新房销售数据来看,今年1-4月份,新建商品房销售面积出现了同比下降20.2%的情况,这意味着,尽管有大量的新房推向市场,但消费者的购买意愿却并不强烈,截至4月末,住宅待售面积同比增长了24.5%,显示出市场上的房源供过于求。
再看二手房市场,情况同样不容乐观,各地的二手房挂牌量出现了激增,如重庆挂牌超27万套,天津逾19万套,苏州、北京、成都、杭州都超过了15万套,这些数字清晰地反映出,当前市场上抛房的数量远大于购房的数量,导致了二手房市场的低迷。
在这种背景下,国内的各种救市政策也扑面而来,比如,成都、杭州等重点二线城市首先开放了限购和限售,其他各城市也纷纷跟上,同时,首套房的首付比例降到了15%九游会·[j9]官方网站,房贷利率也降到3.5%,应该说,现在的购房政策是近几年来最好的。
随着利好政策的频繁出台,一些人也想趁这波利好,完成刚需购房或改善型购房,不过,对于这些想在2024年,趁利好政策买房的家庭,内行人士也给出了3个忠告, 这是怎么回事呢?
一方面,疫情过后,很多人的收入受到了影响,甚至有人失业,这使得购房需求被大大削弱,毕竟,买房是一项重大的经济决策,需要考虑到家庭的财务状况和未来的还款能力。在收入减少或失业的情况下,很多家庭不得不搁置之前的买房计划,转而将资金用于应对生活上的其他紧急需求。
同时,在经历了三年的疫情后,人们的消费观念也发生了变化。在购房问题上,很多人变得更加理性,不再像过去那样冲动购房,他们开始更加关注房子的性价比、地理位置、配套设施等因素,而不是仅仅看重房子的价格,这种理性的消费观念,也使得购房需求在一定程度上受到了抑制。
另一方面,房价的持续下跌,炒房客买涨不买跌的心理作用,也是导致房子卖不动的重要原因之一。炒过股票或基金的人都知道,大多数人在投资这些品种的时候,都喜欢追涨,因为在涨的时候怕错过机会九游会·[j9]官方网站,在跌的时候怕继续下跌,这就是人性,也是涨不买跌的心理作用,所以一直也遵循着七亏二平一赚的二八原则。
明白了这个心理作用,我们再来看房地产市场,炒房客是房地产市场中的重要力量,在房价不断下跌的情况下,房子失去了赚钱效应,炒房客们担心进一步被套牢,于是开始选择观望或者抛房变现,这样一来九游会·[j9]官方网站,投资炒房的需求也逐渐退出市场,进一步加剧了房子买不动的情况。
很多人可能认为之前的一系列利好政策会刺激购房需求,各地应该出现供不应求的局面才对呀,但实际情况恰恰相反,就拿杭州来说,当地在开放限购之后,买房的人并没增加多少,反而二手房的挂牌量激增了90%。
这说明卖房的人比买房的人多得多,大家都想趁这波利好尽快变现,落袋为安,还有不少人想趁这波利好把原来的房子置换成地段更好、户型更好、环境和配套更好的房子。然而,在炒房客的退出、普通人刚需购房及改善型购房需求减少的背景下,无论新房还是二手房,都只会越来越买不动。
,随着利好政策的频繁出台,房地产市场似乎又迎来了一波新的热潮。不少家庭看到了购房的契机,纷纷开始行动起来,希望在利好政策的推动下买到心仪的房子。然而,对于这类在2024年买房的家庭,内行人士给出了以下三个忠告,希望大家在购房过程中能够更加明智、理性地做出决策。
买房不是一件轻松的事情,它需要我们在经济能力、家庭需求、市场环境等多方面进行综合考虑,在当前的房地产市场中,利好政策的出台无疑为购房者提供了一定的优惠和便利。
然而,这并不意味着我们可以随意加大购房的预算,甚至通过高负债的方式来追求所谓的“一步到位”,事实上,这种做法往往会给家庭带来沉重的经济压力,甚至影响到正常的生活和工作。
对于年轻家庭来说,由于经济条件和工作经验相对有限,更应该注重购房的量力而行,可以先从小户型的房子开始,这样既可以满足基本的居住需求,又不会给家庭带来过大的经济压力,等将来经济条件改善后,再考虑购买更大户型的房子。
同时,在当前经济环境下,各行各业的生意都面临着一定的挑战,就业形势也十分严峻。因此,在购房时,我们要充分考虑自己的还款能力,确保每月的还贷金额,不会给家庭带来过大的负担,否则,一旦家庭收入减少或失业,就很可能面临沉重的房贷压力,甚至可能陷入断供的困境。
关于购房类型,内行人士强烈建议购房者不要购买期房,而应优先考虑现房。期房,即尚未完工的房产,虽然价格上可能具有一定优势,但风险同样不容忽视。近年来,一些大型开发商因资金链断裂、管理不善等原因,导致项目烂尾,给购房者带来巨大损失,此类事件频发,使得期房的风险愈发凸显。
相比之下,现房具有诸多优势。一方面,现房已经完工,购房者可以实地查看房屋质量、户型、采光等关键因素,从而做出更为准确的判断。另一方面,现房交易风险较低,因为购房者可以直接与开发商或房东进行交易,避免中间环节带来的风险,而且现房即买即住,无需等待漫长的工期,对于急需改善居住条件的家庭来说,无疑是一个更好的选择。
当然,购买现房也需要注意一些问题。例如,购房者应关注开发商的资质和信誉,避免购买到存在质量问题或法律纠纷的房产。同时,购房者还应了解房屋的产权情况、周边环境、配套设施等关键因素,确保购房决策的科学性和合理性。
刚需家庭指的是那些真正需要改善居住条件、结婚生子或投资养老的家庭,对于这些家庭来说,当前房地产市场的利好政策无疑为他们提供了良好的购房时机。刚需家庭可以根据自身经济状况、家庭需求等因素进行综合考虑,确保购房决策符合自身实际情况。
而对于炒房客来说,当前房地产市场已经发生了深刻变化。目前全国各地的房产泡沫依然不小,房价逐步回归居住属性的趋势愈发明显。之前曾风光无限的一线城市,如北上广等城市市中心的老破小房价,都已经从最高时的10多万每平米,跌至现在的五六万每平米,这表明,炒房客的利润空间正在被不断压缩,投资风险也在逐步加大。
因此,炒房客在投资房产时需格外谨慎,他们应充分了解市场动态、政策走向以及房地产市场的长期发展趋势,避免盲目跟风、冲动投资。同时,炒房客还应关注自身的风险承受能力,确保投资行为不会对自身财务状况造成过大影响。
总的来说,在2024年购房时,购房者应充分考虑自身实际情况和需求,遵循内行人士的忠告,谨慎选择购房类型和目的,确保购房决策的科学性和合理性,实现购房目标的同时避免潜在风险。
此外,一方面,购房者还应注重提升自身的购房知识和能力,毕竟购房是一项复杂的决策过程,需要购房者具备丰富的知识和经验。因此,购房者可以通过阅读相关书籍、参加房地产讲座、咨询专业人士等方式,不断提升自己的购房水平,为未来的购房决策做好充分准备。
另一方面,购房者还应保持理性和冷静的心态。购房是一项重大的经济决策,涉及到家庭未来的发展和生活质量,因此,购房者在面对各种和挑战时,应保持清醒的头脑,避免冲动行事。同时,购房者还要密切关注市场动态和政策走向,以便及时调整购房策略,把握最佳购房时机。